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                      多部委聯合刺激購房消費

                      [日期:2008-10-16]   閱讀:1661次[字體: ]

                      當國務院常務會議17日定下"支持居民購房"基調后,涉及房地產市場的多個部委已著手研究或出臺相關政策。在22日財政部、央行率先出手的同時,住房和城鄉建設部的救市計劃也正在積極地研討醞釀中。

                      記者昨天了解到,上周包括萬科、華遠等一批知名開發商代表被召集至北京,參加由住房及城鄉建設部組織的政策意見征詢會議。而此前南京、杭州地方政府出臺樓市調整方案之前都曾召集開發商代表探討,故住房部的這一舉動被視為高層新一輪救市方案即將出臺的征兆。

                      據知情人士透露,本輪會上2002年之前上海在房地產業扶植階段采取的一系列政策再度被提及。有建議稱"購房退稅、藍印戶口"等當時上海的優惠政策可向全國推廣。

                      分析人士認為,昨天財政部新政中雖然僅提及了契稅、印花稅、土地增值稅的減免,但仍留下了"后手空間"。"購房退稅"等強力優惠政策適時出臺,能夠更加顯著地刺激購房消費意愿。

                      多部委聯手組合救市的局面形成之際,下一步樓市調控還有多少牌可打引發了廣泛的關注。

                      目前財政部、央行出臺的政策都聚焦于自住房,尚未涉及二套房。關于二套房的政策將如何調整,成為業界關注的下一步調整的焦點。

                      "二套房貸政策是根據當時投資過旺的形勢實行的,現在的房地產市場形勢已經改變了。形勢變了,政策也應該跟著變化。 "中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌表示。

                      此外,財政部新規免征了購房者交易中的土地增值稅,而未涉及開發商層面。日前有消息稱,國家稅務總局目前也正在研究關于土地增值稅改革。按目前的土地增值稅征收方法,開發商轉讓房地產增值越大,稅率越高,繳稅越多。故身陷資金鏈困境的開發商陣營一直呼吁對此進行調整。而羊毛出在羊身上,在交易嚴重萎縮的現狀下,開發商成本下降后亦可反應在房價下調空間增大,有利于刺激活躍市場。

                      不過,業內專家表示,本輪調整的基調目前仍傾向于剛性需求,偏向于滿足保障型住房需求,故二套房和涉及開發商的調整環節仍會比較慎重。如果目前的調整尚不顯著見效的話,后手"猛藥"亦可出手。
                       

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